1002 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 122,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091371385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
45072091371385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 121 $ Poids 66 % |
| 2 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 837 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 531 913 $ Poids 58 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 177 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 483 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 466 436 $ Poids 55 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 600 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 806 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +103 043 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 3 666 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 651 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 523 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 748 778 $ Poids 42 % |
| 10 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 631 459 $ Poids 35 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 586 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 629 911 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.