762 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 127,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091373819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
45072091373819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 653 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 958 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 762 492 $ Poids 61 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 819 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 565 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +175 861 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 912 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 525 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 375 $ Poids 53 % |
| 7 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 601 447 $ Poids 50 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 240 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 630 $ Poids 49 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 465 130 $ Poids 49 % |
| 10 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 381 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 730 346 $ Poids 46 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 457 255 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.