780 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 146 m² · constr. 1949 · terrain 1 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091373886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
45072091373886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 981 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 710 906 $ Poids 59 % |
| 2 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 394 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 683 761 $ Poids 56 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 884 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 594 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 740 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 572 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 111 $ Poids 43 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 771 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 165 $ Poids 39 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 314 $ Poids 37 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 228 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.