765 Rue SPRINGHILL · Magog
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 220,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091378118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
45072091378118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 491 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 735 149 $ Poids 66 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 641 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 1 428 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 410 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 801 347 $ Poids 65 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 971 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 829 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 626 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 842 705 $ Poids 59 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 329 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 616 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 576 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 801 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 790 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 707 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 040 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 912 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 803 940 $ Poids 37 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 781 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.