755 Rue SPRINGHILL · Magog
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 312,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 535 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091378597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
45072091378597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 951 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 006 $ Poids 64 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 851 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 295 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 586 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 580 $ Poids 52 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 420 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 832 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 595 $ Poids 38 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 357 $ Poids 28 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 715 765 $ Poids 14 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +114 341 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 050 236 $ Poids 7 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 874 298 $ Poids 5 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +131 920 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 551 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.