746 Rue SPRINGHILL · Magog
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 297,9 m² · constr. 1993 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 462 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091378601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
45072091378601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 852 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 857 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 624 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 928 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 775 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 367 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +425 $ | 91 175 $ Poids 41 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 832 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 788 321 $ Poids 36 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 127 $ Poids 28 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 783 543 $ Poids 17 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 135 $ Poids 17 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +85 756 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 126 126 $ Poids 8 % |
| 10 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +99 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 017 020 $ Poids 6 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 973 903 $ Poids 5 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +96 580 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 691 374 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.