736 Rue SPRINGHILL · Magog
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 154,5 m² · constr. 1951 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091378891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
45072091378891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 627 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −21 146 $ | 739 949 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 613 519 $ Poids 63 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 478 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 354 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 365 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 703 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 558 047 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 889 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 552 460 $ Poids 48 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 804 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 908 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 239 $ Poids 44 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 807 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 665 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 378 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.