777 Rue AUDET · Magog
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 131,4 m² · constr. 2004 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091379653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
45072091379653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 569 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 771 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 811 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 546 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 555 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 739 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 455 042 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 91 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +225 322 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 962 261 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 224 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 988 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 450 980 $ Poids 50 % |
| 11 | 632, rue Guilbert, Magog 2025-02-11 · 486 m · Vendu 157 543 $ (1 194 $/m²) 132 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 464 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 202 403 $ Poids 49 % |
| 12 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 464 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 705 895 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.