425 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
2 808 200 $
Unifamiliale · 10 175 $/m² · 276 m² · constr. 1980 · terrain 16 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 150,7 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 608 900 $
Rôle antérieur 2 822 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091379857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 514 500 $
Valeur bâtiment
1 094 400 $
Rôle antérieur
2 822 800 $
ID provincial
45072091379857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +569 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 492 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 884 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 818 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 695 $ Poids 70 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 932 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 962 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 707 622 $ Poids 44 % |
| 5 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 544 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +158 284 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 474 333 $ Poids 38 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 680 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 700 117 $ Poids 35 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 781 $ Poids 33 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 801 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 911 $ Poids 29 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 885 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 715 882 $ Poids 20 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 018 573 $ Poids 13 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 544 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +131 448 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 326 871 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.