775 Rue AUDET · Magog
Valeur estimée
434 700 $
Chalet · 3 401 $/m² · 127,8 m² · constr. 1973 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091379882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072091379882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 556 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +56 388 $ | 748 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 534 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 117 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +175 861 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 3 628 401 $ Poids 63 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 732 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 390 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 526 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 595 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 964 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 505 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 890 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.