730 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091384057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45072091384057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 162 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 419 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 536 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 596 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 659 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 259 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 404 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 788 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 585 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 115 $ Poids 46 % |
| 8 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 608 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 381 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 744 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 160 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 623, rue Auger, Magog 2024-11-18 · 513 m · Vendu 446 000 $ (4 551 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 002 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 533 184 $ Poids 40 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 270 437 $ Poids 40 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 181 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.