740 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091384124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
45072091384124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 515 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 183 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 401 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 762 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 153 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 525 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −86 557 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 3 160 583 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 602 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 457 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 581 787 $ Poids 55 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 812 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 685 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 260 $ Poids 52 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 564 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 577 469 $ Poids 49 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 280 738 $ Poids 49 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 138 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.