700 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 254,5 m² · constr. 2020 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 542 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091385142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
45072091385142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 838 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 929 $ Poids 72 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 822 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 903 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 881 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 906 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 727 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +94 316 $ · Ajust. âge +13 258 $ | 1 556 200 $ Poids 49 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 911 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 065 $ Poids 41 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 772 140 $ Poids 25 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 931 $ Poids 18 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 727 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 394 858 $ Poids 16 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 825 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 016 848 $ Poids 13 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +87 185 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 925 525 $ Poids 13 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 375 131 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.