650 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091386440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
45072091386440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 538 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 68 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 419 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 626 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 657 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 712 341 $ Poids 62 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 402 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 599 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 386 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −141 513 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 3 311 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 516 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 597 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 261 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 275 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 354 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.