600 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 132,7 m² · constr. 1973 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091386453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
45072091386453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 721 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +56 388 $ | 761 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 606 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 510 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 535 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 252 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 653 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 359 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +243 183 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 3 695 722 $ Poids 53 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 926 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 397 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 935 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 003 $ Poids 47 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 337 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.