580 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091386738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
45072091386738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 508 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 93 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 396 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 554 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 151 034 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 334 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −111 287 $ · Ajust. âge −189 600 $ | 3 120 053 $ Poids 65 % |
| 5 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 575 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 677 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 475 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 451 495 $ Poids 62 % |
| 7 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 318 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 569 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 278 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 388 080 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.