657 Rue GOYETTE · Magog
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091386850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
45072091386850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 557 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 249 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 397 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 574 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 390 373 $ Poids 79 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 28 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 979 $ Poids 59 % |
| 7 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 464 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 369 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 993 $ Poids 40 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 107 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 623, rue Auger, Magog 2024-11-18 · 369 m · Vendu 446 000 $ (4 551 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 002 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 515 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.