726 Rue SPRINGHILL · Magog
Valeur estimée
639 500 $
Chalet · 6 179 $/m² · 103,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 397 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091387319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
45072091387319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 175 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 212 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 514 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 643 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 231 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 549 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 533 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 368 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 221 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −158 000 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 2 946 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 622 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 234 313 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 273 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 674 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.