550-552 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 139,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091387896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
45072091387896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 595 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 651 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 933 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 580 265 $ Poids 59 % |
| 6 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 255 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 668 866 $ Poids 58 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 797 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 398 493 $ Poids 53 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 498 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 240 $ Poids 52 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 461 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 369 $ Poids 51 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 529 $ Poids 50 % |
| 11 | 632, rue Guilbert, Magog 2025-02-11 · 556 m · Vendu 157 543 $ (1 194 $/m²) 132 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 464 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 175 728 $ Poids 46 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.