530 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 279 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091387958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
45072091387958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 483 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 560 $ Poids 74 % |
| 5 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 278 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 764 418 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 183 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 489 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 861 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 861 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 514 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 777 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 429 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 575 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 734 546 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.