570 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 175,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091387971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
45072091387971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 294 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 494 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 876 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 256 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 421 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 440 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 804 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 494 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 433 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 123 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 942 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 660 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 837 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 671 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 843 317 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.