524 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 167,3 m² · constr. 1925 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091387999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
45072091387999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 245 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 895 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 813 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 942 $ Poids 68 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 458 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 602 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 378 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 911 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 641 896 $ Poids 61 % |
| 6 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 244 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 805 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 189 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 766 $ Poids 51 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 697 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 559 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +80 473 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 723 730 $ Poids 49 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 458 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 744 $ Poids 47 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 375 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 364 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.