740 Rue AUDET · Magog
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 116,3 m² · constr. 2007 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091388156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
45072091388156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 166 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 754 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 281 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 488 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 836 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 525 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 637 $ Poids 59 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 936 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 467 $ Poids 59 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 758 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 438 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 572 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −51 493 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 732 735 $ Poids 53 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 313 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.