511 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 161,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091388484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
45072091388484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 412 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 950 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 628 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 824 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 564 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 279 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 295 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 563 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge −35 243 $ | 743 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 496 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −51 981 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 591 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 842 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 176 $ Poids 50 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 760 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 493 $ Poids 49 % |
| 10 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 336 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 718 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 798 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 560 753 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.