739 Rue AUDET · Magog
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 227 m² · constr. 1974 · terrain 1 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 405 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091388528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
45072091388528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 842 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 394 $ Poids 72 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 505 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 328 545 $ Poids 70 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 513 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 810 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 361 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 691 675 $ Poids 63 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 270 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 728 $ Poids 60 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 661 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 622 825 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 487 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +70 425 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 763 165 $ Poids 56 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 190 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 598 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 560 562 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 394 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 891 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 879 156 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.