755 Rue AUDET · Magog
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 185 m² · constr. 1993 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 375 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091389150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
45072091389150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 304 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 660 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 519 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 751 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 221 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 591 144 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 383 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 809 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 715 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 480 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 519 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 571 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 433 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 601 591 $ Poids 51 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 341 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 841 561 $ Poids 45 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 861 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 733 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 969 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 386 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 701 461 $ Poids 40 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 820 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 885 433 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.