638 Rue GOYETTE · Magog
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 109 m² · constr. 1978 · terrain 1 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091395204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
45072091395204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 58 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 437 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 167 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 500 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 479 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −82 435 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 3 449 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 512 $ Poids 60 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 822 $ Poids 57 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 679 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 059 $ Poids 57 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 284 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 882 $ Poids 54 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 891 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 107 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.