647 Rue VETERANS · Magog
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 104,4 m² · constr. 1980 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091395629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
45072091395629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 556 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 47 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 432 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 553 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 165 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 615 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 399 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 617 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 484 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 269 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 280 783 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 673 $ Poids 58 % |
| 10 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 456 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −145 635 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 3 417 505 $ Poids 58 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 408 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 495 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 418 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.