670 Rue VETERANS · Magog
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091395986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
45072091395986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 555 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 178 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 319 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 601 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 534 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 91 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 467 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 504 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +221 200 $ | 3 680 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 814 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 559 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 510 396 $ Poids 58 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 226 $ Poids 56 % |
| 10 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 605 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 307 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 714 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 736 616 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.