647 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091396198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
45072091396198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 520 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 253 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 315 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 582 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 379 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 212 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 528 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 526 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 81 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 411 205 $ Poids 52 % |
| 8 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 489 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 482 448 $ Poids 43 % |
| 10 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 109 214 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 329 $ Poids 42 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 670 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.