632 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091396422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
45072091396422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 526 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 367 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 498 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 254 594 $ Poids 76 % |
| 4 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 41 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 410 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 396 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 593 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 696 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 264 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 425 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 375 183 $ Poids 48 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 541 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 157 132 $ Poids 47 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 507 352 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.