631 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091396467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
45072091396467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 523 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 85 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 407 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 316 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 581 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 493 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 253 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 693 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 265 998 $ Poids 51 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 503 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 119 $ Poids 51 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 111 $ Poids 51 % |
| 11 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 375 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 373 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.