560 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 136,7 m² · constr. 1913 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091397033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
45072091397033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 606 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 644 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 420 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 788 $ Poids 63 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 499 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 363 $ Poids 57 % |
| 6 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 230 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 662 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 445 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 810 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 928 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 574 057 $ Poids 54 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 51 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 859 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 586 $ Poids 49 % |
| 12 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 314 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +298 139 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 403 079 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.