634 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 225,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091397387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
45072091397387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 721 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 774 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 476 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −119 320 $ | 1 338 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 371 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 146 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 226 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 757 010 $ Poids 62 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 566 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 809 201 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 432 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 852 766 $ Poids 59 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 654 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 187 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 665 677 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 375 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 624 148 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 432 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 175 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 429 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 970 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 967 898 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.