577 Rue VETERANS · Magog
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 136,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091397640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
45072091397640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 598 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 785 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 726 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 415 $ Poids 62 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 896 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 191 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 162 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 661 992 $ Poids 58 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 573 895 $ Poids 57 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 882 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 573 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 808 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 428 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 803 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 247 $ Poids 51 % |
| 12 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 380 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +295 391 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 3 953 331 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.