561 Rue VETERANS · Magog
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 245,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 539 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091397703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
45072091397703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 583 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 682 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 796 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 469 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 383 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 660 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −54 628 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 797 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 651 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 859 $ Poids 53 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 378 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 772 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 732 637 $ Poids 27 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 267 $ Poids 22 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 469 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 251 263 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 991 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 994 023 $ Poids 20 % |
| 12 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 955 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.