500 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 122,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091398093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
45072091398093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 447 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 807 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 89 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 525 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 607 807 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 259 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +103 043 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 207 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 845 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 724 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 866 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 775 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 237 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 421 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 862 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.