490 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 143,5 m² · constr. 1927 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091398166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
45072091398166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 496 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 662 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 878 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 589 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 494 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 775 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 525 $ Poids 59 % |
| 6 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 312 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 678 033 $ Poids 58 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 693 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 404 523 $ Poids 52 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 113 $ Poids 52 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 340 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 232 $ Poids 49 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 426 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 922 $ Poids 47 % |
| 12 | 632, rue Guilbert, Magog 2025-02-11 · 448 m · Vendu 157 543 $ (1 194 $/m²) 132 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 464 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 178 115 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.