464 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 120,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091398229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
45072091398229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 412 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 162 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 61 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 549 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 458 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 486 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 255 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 3 359 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 473 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +17 621 $ | 691 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 829 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 669 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 293 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 767 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.