626 Rue AUGER · Magog
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 123,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091398609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
45072091398609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 376 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 730 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 447 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 750 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 544 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 26 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 614 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 290 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +111 287 $ · Ajust. âge +221 200 $ | 3 753 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 647 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 406 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 792 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 748 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 521 381 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.