633 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 164,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 470 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091398723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
45072091398723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 741 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 701 022 $ Poids 69 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 168 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 660 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 301 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 742 $ Poids 68 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 835 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 693 054 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 382 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 738 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 835 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 729 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 491 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 857 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 647 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 878 790 $ Poids 52 % |
| 10 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 119 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 796 $ Poids 47 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 644 924 $ Poids 46 % |
| 12 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 252 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 781 515 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.