438-440 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 193,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 303 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091399291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
45072091399291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 406 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 662 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 281 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 610 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 108 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 523 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 715 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 634 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 368 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 406 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 392 $ Poids 62 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 422 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −85 985 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 230 064 $ Poids 51 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 793 $ Poids 44 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 780 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 823 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 655 177 $ Poids 42 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 749 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 236 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 768 394 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.