430-432 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 207,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091399344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
45072091399344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 264 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 630 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 401 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 688 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 104 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 542 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 412 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 270 825 $ Poids 67 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 367 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 126 $ Poids 63 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 789 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 695 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 659 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 401 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 494 $ Poids 55 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 564 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 567 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 734 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 810 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 806 078 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.