416 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091399489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
45072091399489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 384 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 3 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 596 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 245 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 294 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 677 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 119 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 510 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 94 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 364 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 488 190 $ Poids 58 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 398 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 397 947 $ Poids 53 % |
| 9 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 773 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −5 118 $ | 105 842 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 698 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 833 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 971 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.