635 Rue AUGER · Magog
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 123,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091399716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
45072091399716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 347 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 180 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 778 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 661 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 481 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 385 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 751 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 541 154 $ Poids 72 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 579 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 403 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 87 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 610 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 296 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +118 157 $ · Ajust. âge +189 600 $ | 3 728 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 312 $ Poids 66 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 705 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 517 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.