623 Rue AUGER · Magog
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091399935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
45072091399935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 73 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 59 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 596 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 404 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 535 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 259 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 365 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 418 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 929 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 937 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 270 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 302 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 002 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 508 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 328 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 160 568 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.