309 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
3 502 500 $
Unifamiliale · 9 446 $/m² · 370,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 797 100 $
Rôle antérieur 2 509 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091470428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 075 200 $
Valeur bâtiment
1 721 900 $
Rôle antérieur
2 509 500 $
ID provincial
45072091470428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +689 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 618 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 102 766 $ Poids 49 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 892 893 $ Poids 43 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 882 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +129 522 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 989 709 $ Poids 27 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 867 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 890 579 $ Poids 26 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 481 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +168 970 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 025 679 $ Poids 20 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 182 $ Poids 19 % |
| 7 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 114 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −442 841 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 805 540 $ Poids 17 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 980 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +182 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 046 661 $ Poids 6 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 705 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 809 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 593 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +331 444 $ · Ajust. âge −125 949 $ | 1 654 122 $ Poids 5 % |
| 12 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +132 460 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 890 799 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.