301 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
2 487 200 $
Unifamiliale · 10 202 $/m² · 243,8 m² · constr. 1905 · terrain 2 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 241 400 $
Rôle antérieur 2 112 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091471651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 287 300 $
Valeur bâtiment
954 100 $
Rôle antérieur
2 112 800 $
ID provincial
45072091471651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 446 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 574 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 378 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 435 $ Poids 60 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 677 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 889 $ Poids 53 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 407 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 049 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 866 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −56 978 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 409 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 855 $ Poids 35 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 742 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 853 535 $ Poids 25 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −47 370 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 555 146 $ Poids 21 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 574 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 247 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 107 238 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.