375 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
2 826 400 $
Unifamiliale · 10 460 $/m² · 270,2 m² · constr. 1982 · terrain 20 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 440,1 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 500 $
Rôle antérieur 2 390 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091480505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 500 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
2 390 200 $
ID provincial
45072091480505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +581 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 351 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 875 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 734 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 178 $ Poids 73 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 895 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 070 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 070 $ Poids 50 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 443 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +141 027 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 457 076 $ Poids 44 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 557 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 698 624 $ Poids 41 % |
| 6 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 931 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −61 633 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 700 252 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 128 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 884 269 $ Poids 33 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 720 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 946 $ Poids 27 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 715 189 $ Poids 22 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 017 168 $ Poids 14 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 443 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +117 117 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 312 540 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.