283 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
3 512 000 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 425,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 432 700 $
Rôle antérieur 1 617 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091481369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 098 200 $
Valeur bâtiment
1 334 500 $
Rôle antérieur
1 617 400 $
ID provincial
45072091481369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +717 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 262 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −155 707 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 092 675 $ Poids 35 % |
| 2 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 708 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 537 $ Poids 28 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +135 339 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 933 674 $ Poids 22 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 802 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +123 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 926 716 $ Poids 13 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 813 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 038 637 $ Poids 12 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +129 439 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 803 205 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 327 038 $ Poids 8 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 346 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 8 % |
| 9 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −1 007 099 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 8 521 396 $ Poids 7 % |
| 10 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −92 463 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 130 016 $ Poids 5 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 894 434 $ Poids 2 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.